Transaction Real Estate
Transaction real estate -palvelumme Suomessa muodostuvat seuraavista palveluista:
- Ostajan tai myyjän due diligence -toimeksiannot
- Yrityskaupan optimaalisen rakenteen suunnittelu (strukturointi)
- Kiinteistöyhtiön uudelleenjärjestelyt
- Sopimusten laadinta (mm. kauppasopimukset, osakassopimukset, vuokrasopimukset)
- Lisäksi avustamme asiakkaitamme muun muassa kiinteistöjen käyvän arvon laskennassa ja laskentamallien laadinnassa.
Ernst & Young pystyy tarjoamaan sekä taloudellisen-, verotuksellisen- että juridisen due diligence -tutkimuksen, mikä tuottaa merkittäviä synergiaetuja asiakkaalle sekä vähentää asiakkaan koordinointitarpeita.
Taloudellisessa due diligence -toimeksiannoissa selvitämme muun muassa kiinteistöyhtiön/portfolion tuottotason, vuokrasopimusten ehdot (taloudellisesta näkökulmasta) ja taserakenteen. Lisäksi analysoimme merkittävimmät vuokralaiset.
Verotuksellisen due diligence -tarkastuksen ensisijaisena tavoitteena on hankintakohteen veroriskien identifiointi, kvalifiointi ja kvantifiointi kaikkien verolajien osalta. Riskien ohella selvityksen kohteena ovat tulevaan verotukseen vaikuttavat seikat, mm. verotuksen poistopohjat, vahvistetut tappiot ja kiinteistöveron taso, mahdolliset kiinteistöinvestointien arvonlisäverojen tarkistamiseen liittyvät kysymykset sekä mahdollisten verohyötyjen käytettävyys transaktion jälkeen. Due diligence -tarkastuksessa voidaan myös kerätä tietoja edesauttamaan hankintarakenteen optimointia eli strukturointia.
Oikeudellisessa due diligence toimeksiannossa selvitämme vuokrasopimusten ehdot oikeudellisesta näkökulmasta että myös ehtojen toteutumisen käytännössä yhdessä taloudellisessa selvityksessä saatujen tulosten kanssa. Lisäksi selvitämme mm. kohteena olevan kiinteistön omistusoikeuden, rekisteröinnit ja kiinteistöä rasittavat kiinnitykset ja muut rasitteet, sekä selvitämme kohteen ympäristöoikeudellisia näkökulmia sekä tarvetta varsinaisen teknisen ja ympäristöoikeudellisen selvityksen tekemiseen.
/$FILE/12L00109.jpg)